Aansprakelijkheid aannemer

Een aannemer kan aansprakelijk zijn voor schade die voortvloeit uit zijn werkzaamheden, zelfs als hij alle zorgvuldigheidsnormen heeft nageleefd. Dit blijkt uit een arrest van de Hoge Raad waarin werd geoordeeld dat een aannemer aansprakelijk kan zijn voor schade aan een naastgelegen pand, ondanks zorgvuldige voorbereiding en uitvoering van de werkzaamheden. Dit arrest benadrukt dat de aannemer een overkoepelende zorgvuldigheidsverplichting heeft om schade aan eigendommen van derden te voorkomen. De mate van zorg die van een aannemer mag worden verlangd, hangt af van de feitelijke omstandigheden, zoals de aard en ingrijpendheid van de werkzaamheden, de voorzienbaarheid van de schade, en de praktische mogelijkheden om voorzorgsmaatregelen te treffen. Het is belangrijk dat de aannemer een deugdelijke CAR-verzekering afsluit om zich te beschermen tegen de gevolgen van risicovolle bouwwerkzaamheden.

Wanneer is een aannemer nog meer aansprakelijk?

Daarnaast kan een aannemer aansprakelijk zijn op grond van artikel 6:171 BW voor schade die derden lijden als gevolg van de werkzaamheden. Dit artikel stelt dat de hoofdaannemer aansprakelijk is voor fouten van onderaannemers die in de uitoefening van het werk optreden. Het is ook van belang dat de aannemer zijn waarschuwingsplicht nakomt. Als de aannemer tekortschiet in de naleving van deze plicht, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor de schade die daardoor ontstaat. Kortom, een aannemer kan aansprakelijk zijn voor schade die voortvloeit uit zijn werkzaamheden, afhankelijk van de zorgvuldigheid waarmee de werkzaamheden zijn uitgevoerd en de specifieke omstandigheden van het geval. Het is cruciaal dat aannemers zich goed verzekeren en hun zorgvuldigheids- en waarschuwingsplichten serieus nemen om aansprakelijkheid te beperken.

De aansprakelijkheid van een aannemer is een belangrijk aspect in de bouwsector. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste punten met betrekking tot de aansprakelijkheid van aannemers:

Verplichtingen en verantwoordelijkheden

Aannemers hebben twee hoofdverplichtingen volgens de wet:

1. Opleveringsplicht: De aannemer moet het bouwwerk uitvoeren volgens de bouwtekeningen en zorgen dat het voldoet aan de eisen voor goed en deugdelijk vakwerk.
2. Waarschuwingsplicht: De aannemer is verplicht de opdrachtgever te waarschuwen voor eventuele ontwerpfouten in de bouwtekeningen

Daarnaast is de aannemer verantwoordelijk voor:

• De kwaliteit van gebruikte materialen
• Het werk van eventuele onderaannemers of zzp’ers
• Het informeren van de opdrachtgever over kostenverhogende omstandigheden

Aansprakelijkheid tijdens en na oplevering

Tijdens de bouw:
De aannemer is aansprakelijk voor constructiefouten die tijdens het ontwerp of de uitvoeringsfase zijn ontstaan.

Bij oplevering:
Na de oplevering is het werk in principe voor risico van de opdrachtgever. De aannemer is niet aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering had moeten ontdekken.

Na oplevering:
De aannemer kan in sommige gevallen ook na oplevering aansprakelijk zijn:

• Voor verborgen gebreken die een opdrachtgever niet kon ontdekken vanwege gebrek aan bouwkundige kennis.
• Onder de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) wordt de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze niet aan de aannemer zijn toe te rekenen.

Verjaringstermijnen

• De claim van een opdrachtgever verjaart 2 jaar nadat de opdrachtgever over het gebrek heeft geprotesteerd.
• In ieder geval verjaart de claim 20 jaar na de oplevering, en in alle andere gevallen na 10 jaar.

Aansprakelijkheid bij specifieke situaties

• Overschrijding oplevertijd: De aannemer kan aansprakelijk zijn, tenzij er sprake is van onwerkbare dagen (bijv. door vorst).
• Onderaannemers: De hoofdaannemer blijft verantwoordelijk voor fouten van onderaannemers.

Procedure bij gebreken

Als een opdrachtgever gebreken ontdekt:

1. De aannemer schriftelijk in gebreke stellen
2. Gebreken nauwkeurig omschrijven
3. De aannemer de kans geven om gebreken zelf te herstellen (herstelrecht)

Het is belangrijk om op te merken dat de aansprakelijkheid van aannemers kan variëren afhankelijk van de specifieke overeenkomst en eventuele algemene voorwaarden.

Hoe kan een aannemer zich beschermen tegen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken?

Een aannemer kan verschillende maatregelen nemen om zich te beschermen tegen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, vooral in het licht van de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Hier volgen enkele belangrijke strategieën:

Proactieve aanpak tijdens het bouwproces

Zorgvuldige documentatie:

• Houd een gedetailleerd logboek bij van alle werkzaamheden.
• Maak foto’s en video’s tijdens verschillende fasen van het bouwproces.
• Documenteer alle beslissingen en wijzigingen zorgvuldig.

Kwaliteitscontroles:

• Voer regelmatige kwaliteitscontroles uit tijdens de bouw.
• Betrek onafhankelijke experts bij inspecties om objectiviteit te waarborgen.

Maatregelen bij oplevering

Uitgebreide opleveringsinspectie:

• Voer een grondige inspectie uit vóór de oplevering.
• Identificeer en documenteer alle zichtbare gebreken.

Gedetailleerd proces-verbaal:

• Stel een uitgebreid proces-verbaal van oplevering op.
• Laat de opdrachtgever dit ondertekenen als bewijs van acceptatie.

Opleverdossier:

• Stel een volledig opleverdossier samen met alle relevante documenten, tekeningen en gebruiksinstructies.

Contractuele bescherming

Duidelijke overeenkomsten:

• Zorg voor heldere contracten met duidelijke specificaties van het werk.
• Neem bepalingen op over de aansprakelijkheid na oplevering.

Beperking van aansprakelijkheid:

• Overweeg het opnemen van aansprakelijkheidsbeperkingen in het contract, voor zover wettelijk toegestaan.

Verzekeringen en garanties

Adequate verzekeringen:

• Sluit passende verzekeringen af die dekking bieden voor aansprakelijkheid na oplevering.
• Informeer de opdrachtgever over deze verzekeringen.

Garantiebepalingen:

• Bied duidelijke garanties met specifieke voorwaarden en beperkingen.

Communicatie en waarschuwingsplicht

Proactieve communicatie:

• Informeer de opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig over mogelijke risico’s of problemen.
• Documenteer alle waarschuwingen en adviezen aan de opdrachtgever.

Na oplevering

Snelle reactie op klachten:

• Reageer prompt op meldingen van gebreken na oplevering.
• Onderzoek klachten grondig en documenteer de bevindingen.

Herstelrecht:

• Maak gebruik van het recht om gebreken zelf te herstellen wanneer mogelijk.

Door deze maatregelen te implementeren, kan een aannemer zijn risico op aansprakelijkheid voor verborgen gebreken aanzienlijk verminderen. Het is belangrijk om te onthouden dat de nieuwe wetgeving de aansprakelijkheid van de aannemer uitbreidt, waardoor een proactieve en zorgvuldige aanpak nog belangrijker wordt.

Advocatenkantoor in Amsterdam gespecialiseerd in aansprakelijkheidsrecht

MAAK Advocaten behartigt graag uw belangen en onze gespecialiseerde advocaten hebben de kennis en ervaring die u zoekt. Door cliënten worden we aanbevolen vanwege onze daadkrachtige, to-the-point en praktische oplossingen. Voor al uw vragen rondom de aansprakelijkheid van een aannemer staan we u dan ook graag bij met advies en juridische ondersteuning. Onze ervaren advocaat commercial law, Remko Roosjen, staat u graag als eerste te woord en hij bespreekt met u de zaak en de uitdagingen die voorliggen.

Heeft u een andere juridische vraag, dan kunnen onze advocaten in Amsterdam u mogelijk ook ondersteunen, of aan een geschikte partner doorverwijzen. Uw belang staat bij ons te allen tijde voorop en we zoeken graag naar praktische oplossingen en snel resultaat. Neem contact op met onze specialist contractenrecht in Amsterdam en ontdek uw mogelijkheden.

+31 (0)20 – 210 31 38
remko.roosjen@maakadvocaten.nl

De juridische informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden, en geen juridisch advies door een advocaat. Hoewel wij als Nederlands advocatenkantoor in Amsterdam streven naar nauwkeurigheid en actualiteit van de verstrekte juridische informatie, kunnen onze advocaten niet garanderen dat alle informatie volledig, juist of actueel is en accepteren wij geen aansprakelijkheid. Voor persoonlijk juridisch advies, raadpleeg altijd een bevoegde juridische professional, zoals onze advocaten.